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朗廷湾合同补充协议违规篡改合同内容霸王条款 - 北京市

来源:华体会官网下载 文章作者:华体会官网在线 上传更新:2022-07-13 00:18:48

  我在21年12月买的通州区朗廷湾的房子1月底进行了网签,发现合同后的补充协议对合同正文中规定的由于开发商责任造成的延期交房赔偿责任进行了篡改,并不可更改,否则退房,定金不退。我提以下要求,1.暂停该项目的网上签约,直至开发商纠正其错误;2.要求开发商公告该补充协议中的上述条款无效;3.对开发商的违规行为通报批评;4.该项目施工进度明显拖延很难按约定时间交付,要求开发商公开施工进度计划,接受各方监督其中合同正文第12条明确“逾期在90日之内,自第十一条约定的交付期限(2022年9月30日)届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金( 该违约金比例应当不低于第八条第1(1)项中的比率。注:该比例在合同中为万分之二)”。但开发商在合同后附的补充协议第13.2条中又提出:出卖人因自身原因未能按照本合同约定的期限内将该商品房交付买受人的,则a)买受人同意给与出卖人一个月的宽限期。宽限期内合同继续执行,出卖人无需向买受人承担违约责任;b)如宽限期届满后出卖人仍未能将该商品房交付买受人,则自合同约定的宽限期届满之次日起至实际交付日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金(累计违约金总额不得超过全部房价款的3%),合同继续履行。在签合同的时候,销售人员表示合同和补充协议的条款不得进行更改,否则可以退房,但定金不退。为了避免损失,只得与开发商签订了该合同。该补充协议上述条款与合同正文相违背,严重违反了公平对等的基本原则(购房者延期付款需要按日赔偿万分之二,将合同正文规定自身违约赔偿改为按日赔偿万分之一),违反诚信原则(强行篡改正文条款,推卸违约责任,限定赔偿上限),违反了政府为了保护购房者利益而强制规定的条款,欺上压下,阳奉阴违。

  您好,关于您反映的问题,通州区回复:经区住建委核实,关于合同存在不平等条款问题,住建委会根据您提供的相关佐证材料进行调查处理,如存在违规行为,住建委会要求该企业立即整改,关于合同中存在霸王条款问题,住建委会将您提供的相关佐证材料移转至通州区市场监督管理局处理。待有处理结果后,会第一时间告知您,关于合同中违约条款产生的纠纷问题,行政部门不适宜介入,但住建委会积极为您与开发企业进行沟通协调,若沟通无果,可通过司法途径解决。感谢您对我们工作的理解与支持!

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